| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远光大天骄臻境 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清城区洲心街道,属于清城区核心居住板块 |
| 开发商名称 | 广东光大企业集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批交房2024年6月,后续批次预计2024年12月、2025年6月分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1428户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500-8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡、115㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 光大物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占45%,4室2厅2卫约占40%,4室2厅3卫约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面非承重抹灰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、配重墙、空调机位墙体、排烟管道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分户型阳台预留洗衣区尺寸偏小、部分中高楼层靠近主干道户型有噪音影响、部分边户卧室飘窗不可拆改 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主押金3000元/户,施工单位押金5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后签署装修协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙立面,禁止外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、更改外墙原有样式,空调需安装在指定预留机位,不得随意在外墙悬挂空调外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁改动排烟道、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约6元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料只能使用货梯运输,运输时需做好电梯防护,超长材料需拆分后运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企业职工、清远返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、老人养老住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁约占55%,35-50岁约占40%,50岁以上约占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体工商户、周边产业园区从业人员,家庭年收入约15万-35万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约8万-20万,整装预算约12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代极简风、奶油风、原木风、轻奢风、新中式风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、防潮处理、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清远大道、广清大道主干道,距离清远站约6公里,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边2公里内有顺盈时代广场、世纪荟广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有洲心中心小学、清城区第一中学、清远市人民医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配建儿童游乐区、老人活动区、休闲跑道,内部环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装饰公司、小型装修门店、全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工约200户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口处道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯载重充足,材料运输方便 |
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