| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 清远绿湖云庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和路与园林路交汇处,所属清新区 |
| 开发商名称 | 清远本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、120㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 清远本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占40%,4室2厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道狭窄,公卫采光较差,小卧室空间偏小,阳台需自行封装 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展打墙、开槽、钻孔等强噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体承重结构,严禁破坏外墙及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按4元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货运电梯运输,运输时间避开业主出行高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有相应资质,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、周边改善型住户、部分外来务工定居人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女上学购置 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业职工、本地个体户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-25万为主,少量大户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、防潮处理、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有109路、215路公交站点,临近太和路主干道,自驾到清城区核心区域约15分钟车程 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达美林广场,周边有多家生鲜超市、便利店、餐饮门店,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有清新第三小学、清新第二中学,距离清远市第二人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,配有儿童游乐区、休闲健身区、环形步道,楼间距宽阔 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁整装公司、小型装修施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽阔,货运车辆可直接开到单元楼楼下,材料装卸方便 |
作为清远本地老牌装修团队,我们对绿湖云庭小区的户型非常熟悉,这个小区的主力户型涵盖3室2厅2卫89㎡、105㎡,4室2厅2卫120㎡、143㎡等多种户型,不同户型的装修重点略有差异,但环保、甲醛控制和材料选择是所有业主都关心的核心问题。 **装修环保的核心把控环节** 装修环保不是单一环节就能搞定的,需要从设计、材料、施工到后期通风全流程把控。首先在设计阶段,就
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清远市喜圆装饰工作室
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