| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 清远枫林水岸豪庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和镇飞来湖旁,属于清新区 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高隔墙、室内后期加装的非结构构件 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、空调机位结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分低楼层户型采光易受周边绿植遮挡、部分边户卫生间无自然采光、入户玄关空间较窄不好定制鞋柜、部分户型阳台与客厅衔接处有高度差需要处理 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房/收房证明、身份证到物业提交装修申请、提交装修设计方案(含拆改、封窗等内容)、审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费、签订装修管理协议、领取装修施工许可后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音类施工仅可在工作日施工时段进行,周末及法定节假日严禁开展噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙立面,不得改变外立面原有结构,安装前需将设计方案提交物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、搭建外置置物架,空调外机需放置在指定空调机位内,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体及承重结构,严禁改动公共管线、消防设施,严禁破坏房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,需缴纳垃圾清运费3元/㎡(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯运送,使用电梯时需做好电梯保护,不得损坏电梯轿厢及公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,现场需有专人看管;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 以本地刚需购房者、改善型购房者为主,少量外地来清远定居的置业者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的养老房、婚房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁占比约80%,45岁以上占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位职工、个体工商户、普通上班族,家庭年收入多在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-18万区间,整装预算多在12万-25万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、回南天防潮处理、环保性、售后保障、无隐形增项 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近飞来南路、清和大道等主干道,周边有多条公交线路途经,距离清远北站车程约10分钟,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、美林广场、飞来湖商圈,小区周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店等,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有清新区第三小学、清新区第二中学、清新区人民医院、清远市第二人民医院等配套资源 |
| 小区环境 | 紧邻飞来湖湿地公园,小区内部有绿化园林、休闲步道,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接开到单元楼楼下,货梯可正常运输装修材料,进场装卸便利 |
正在规划清远枫林水岸豪庭130㎡新家的业主,大多都会面临装修预算超支、不知道怎么省钱又能保证品质的痛点。毕竟130㎡的三居室空间不算小,从设计到施工再到软装搭配,每一个环节都需要合理规划,才能在有限的预算里装出满意的效果。今天我们就结合清远本地的装修行情,给大家分享实用的预算控制技巧,还会附上清远喜圆装饰的实景案例参考,帮大家轻松搞定装修
正在规划清远枫林水岸豪庭四室两厅新家的业主,大概率会遇到两个常见痛点:一是老房/毛坯房自带的防水隐患,入住后容易出现墙面返潮、卫生间漏水的问题;二是四室两厅户型容易出现空间浪费,储物不足、动线不合理的情况。今天就结合清远本地装修的实际需求,给大家分享针对性的解决方案,同时介绍靠谱的本地装修团队。 **先解决防水失效的核心问题** 很多清远业
→
正在规划新家的清远枫林水岸豪庭业主,大多都在为新房装修做准备,不少小区都会要求业主缴纳装修押金,不少业主都不清楚这笔钱怎么才能顺利退回,不仅怕被扣钱还怕流程复杂耽误时间,今天就给大家整理清楚清远小区装修押金退还的全流程和注意事项,帮大家少走弯路。 一、先搞懂清远小区装修押金到底是什么 装修押金其实是小区物业为了约束业主规范装修,避免出
→
正在规划新家的清远枫林水岸豪庭业主,是不是正纠结封窗的细节?不少业主踩过封窗尺寸不准、防水不到位、隔音效果差的坑,要么后期漏风漏水,要么开关异响影响日常居住。今天就给大家整理一套适合清远本地户型的封窗规范,帮你避开这些常见问题,同时也给大家介绍一下靠谱的本地装修团队怎么帮你搞定封窗环节。 清远枫林水岸豪庭的户型涵盖3室2厅1卫89㎡、3室2厅2
→
清远市喜圆装饰工作室
专注于清远的装修服务,包含毛坯房装修、旧房改造翻新、一站式整装、半包、全包、全屋定制、商铺与办公室装修服务
微信扫描加好友联系客服


