| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 清远云帆懿景 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和镇,紧邻飞来湖片区 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、123㎡、142㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部轻质填充墙、原有地面找平层、原有墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、阳台配重墙、空调机位结构板、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,部分户型客餐厅动线存在轻微交叉,部分低楼层阳台采光受楼间距影响,部分卫生间为暗卫通风性一般 |
| 项目 | 内容 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日规定时段开展,午休及节假日禁止噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区外立面保持统一,不得超出外墙安装,不得破坏原有阳台护栏结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动公共烟道、燃气主管道,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前告知物业,运输材料需使用货梯,严禁超载,材料撒漏需及时清理 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有效作业证件,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边地缘性居民 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职员、个体工商户,收入稳定 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多集中在8-18万,整装预算多集中在12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、原木风、奶油风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、防潮工艺、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近飞来南路、清和大道等城市主干道,周边有多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有万达广场、美林广场等商业体,社区底商可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有幼儿园、小学、中学等教育资源,临近清新区人民医院等医疗机构 |
| 小区环境 | 内部配备基础园林景观、休闲活动区域,居住氛围较好 |
| 材料进场便利性 | 小区内部道路宽敞,货车可直达单元楼下,材料运输顺畅 |
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