| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远万豪博润花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和路与新城路交汇处,隶属清新区太和镇 |
| 开发商名称 | 清远市万豪房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交付,2024年12月完成全部楼栋交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、118㎡、132㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 万豪物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡三室两厅两卫占比42%、105㎡三室两厅两卫占比28%、118㎡四室两厅两卫占比20%、132㎡四室两厅两卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆、室内门窗、客厅与阳台之间的非承重过门梁 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,储物空间不足;部分户型阳台为半开放式,封窗需符合物业统一标准;小部分低楼层户型受楼栋遮挡,采光略有不足;厨房原始台面布局较短,需优化动线 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修申请,同时提交装修设计方案、施工单位资质证明;物业3个工作日内审核方案,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等产生高噪音的施工项目 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,样式、开启方式需符合物业统一标准,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他杂物,空调需安装在指定机位,空调冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁柱、外墙等结构,不得改动公共烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后清运至物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋建筑面积收取,标准为6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运通道,使用客梯运输材料需避开业主早晚出行高峰(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材并安排专人看火;高空作业人员需持有高空作业证,施工时需做好安全防护措施,避免坠物风险 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者,少量外来务工定居人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,50岁以上养老居住占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业职员、本地个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比60%,15万-25万占比30%,25万以上占比10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、防潮性能、收纳空间设计、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太和路、清和大道等城市主干道,步行800米可达清新区公交站,多条线路通达清城区及周边乡镇,距离清远北站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有美林广场、华润万家超市,周边生鲜市场、餐饮、便利店等社区商业齐全,日常采购便捷 |
| 教育医疗 | 教育方面,小区对口太和镇中心小学,周边有清新区第二中学、清远市第三中学;医疗方面,距离清新区人民医院约1.5公里,周边有多家社区诊所,就医方便 |
| 小区环境 | 小区内绿化率约35%,配备儿童游乐区、老年活动区、健身步道,楼栋间距宽阔,整体居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地小型装修施工队 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修的户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直接开到单元楼楼下,设有专门的装修材料卸货点,材料搬运便捷 |
作为清远本地老牌装修团队,我们接触过不少万豪博润花园的业主,不少业主选择180㎡户型局改,大多是因为居住多年后空间布局不合理、软装老化,或是想适配家庭结构变化后的使用需求。今天就以万豪博润花园180㎡户型为例,聊聊局改的报价、流程和靠谱的本地装修选择。 **万豪博润花园180㎡局改的常见类型** 万豪博润花园180㎡户型多为四室两厅两卫或是四室两厅三卫,业
作为清远本地深耕多年的装修团队,我们很清楚万豪博润花园的户型特点,不管是三室两厅两卫89㎡、105㎡,还是四室两厅两卫118㎡、132㎡的户型,都能针对性给出环保装修方案。接下来就从甲醛控制和材料选择两个核心维度,给大家详细拆解。 **甲醛控制的关键步骤** 很多业主以为装修完通风就能解决甲醛问题,其实甲醛释放是个长期过程,源头控制才是关键。首先要从设计
→
正在规划新家的清远万豪博润花园业主,是不是已经被装修的繁杂流程搞得一头雾水?从开工到入住,每个阶段的时间节点都环环相扣,一旦安排不当就容易延误工期、打乱入住计划。不少业主都会纠结:装修到底要花多久?每个施工环节该预留多少时间?不同季节施工又有哪些注意事项?今天就结合清远本地的装修行情,给大家整理一份实用的施工时间安排攻略,帮你理清
→
正在规划新家的清远万豪博润花园业主,是不是正纠结封阳台的细节?不少业主要么跟风选了不合适的封窗方案,要么忽略了物业要求、防水处理这些关键环节,最后要么被物业叫停返工,要么用了没多久就出现漏水、漏风的问题。作为深耕清远本地装修十余年的清远喜圆装饰,我们见过太多业主在封阳台环节踩坑,今天就结合万豪博润花园的户型特点,给大家整理一份实用的
→
清远市喜圆装饰工作室
专注于清远的装修服务,包含毛坯房装修、旧房改造翻新、一站式整装、半包、全包、全屋定制、商铺与办公室装修服务
微信扫描加好友联系客服


