| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远伯爵园 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清城区东城街道,隶属清城区管辖 |
| 建筑类型 | 低层别墅、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅产权 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡高层、220㎡-380㎡别墅 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、联排别墅、双拼别墅 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 高层为框架剪力墙结构,别墅为框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙)、室内门槛、飘窗(非结构承重飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调位结构、烟道、排气道 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层户型入户玄关空间狭窄、部分低楼层采光受周边植被遮挡、部分别墅原始户型功能分区不合理、阳台预留水电点位少 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交装修方案、施工人员信息,缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00之后及周末法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色保持一致,不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱、外墙等结构部位,不得私自改动消防、燃气管道设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走指定运输通道,电梯使用需遵守物业相关规定,避免高峰时段占用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、别墅类高端置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分别墅业主用于度假或改善居住 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,别墅业主年龄多在35-55岁区间 |
| 职业/收入水平判断 | 涵盖普通上班族、个体工商户、企业中高层管理人员等,收入处于本地中等及以上水平 |
| 装修预算区间 | 高层住宅装修预算多在8-20万,别墅装修预算多在40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、新中式、轻奢风,别墅业主偏好欧式、中式等风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、防潮工艺、环保性、售后保障、风格落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,公交线路覆盖,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区超市、菜市场、商场,可满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 周边配备幼儿园、小学,距离本地公立医院车程较短 |
| 小区环境 | 绿化率较高,内部配有休闲区域、运动设施,居住环境舒适 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直接开到单元楼下,材料装卸运输方便 |
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