| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远欧雅春天花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清城区东城街道大学西路,所属清城区 |
| 开发商名称 | 欧雅集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年起分批交付,目前已完成多批次住宅交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约2300户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、配套底商 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 85㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 欧雅自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室、五居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室约占45%,四居室约占40%,五居室约占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门窗、地面找平层、墙面饰面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、配重墙、梁柱结构、外墙、公共烟道、水电主管道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户厨房采光一般,部分户型入户无独立玄关,部分南向阳台预留空调机位占使用空间,小面积三居室次卧空间偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修承诺书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周六周日9:00-12:00、14:30-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃颜色需与小区原有玻璃外观一致,不得超出外墙立面,不得改变外开窗开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、安装外置晾衣架、花架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、配重墙,严禁改变房屋外立面结构,严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯运输,零散材料需袋装,严禁占用客梯运输装修建材,运输过程中避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持有相关资质,做好安全防护措施,提前告知物业后方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、东城片区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中30-40岁改善群体占比过半 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-20万,整装预算多在12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 空间利用率、防潮工艺、装修性价比、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近大学西路、东城大道,公交线路有109路、112路、123路途经,距离清远站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、东城壹悦城,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 附近有东城中心小学、清远市第一中学实验学校、清远市第三中学,医疗配套有清城区人民医院、清远市中医院东城分院 |
| 小区环境 | 内部配有儿童游乐区、健身设施、中央园林景观,绿化覆盖率约35%,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司、小型装修门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已有超300户业主进场装修,装修率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区门口可临时停靠建材运输车辆,货梯全天开放供装修材料运输,停车方便,进场效率较高 |
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