| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远花海湾花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清城区飞来湖板块,属于清城区管辖 |
| 开发商名称 | 清远本地实力房企开发 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交付,2024年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 726户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 清远本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占35%,3室2厅2卫占45%,4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房/卫生间原有非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、烟道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、客餐厅连通区域动线需优化、部分低楼层卫生间采光稍弱、阳台侧面空调机位占用部分储物空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业中心提交申请→物业3个工作日内审核方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的型材,禁止超出外墙立面安装,不得破坏阳台原有护栏结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装到指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁破坏外立面结构,严禁改动房屋原有烟道、排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,7元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯运输,禁止占用客梯长时间运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业职员、个体工商户,家庭年收入15万-40万区间居多 |
| 装修预算区间 | 8万-25万为主,根据户型大小及装修档次有所差异 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、原木风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、防潮处理、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近飞来南路、清和大道主干道,周边有多条公交线路途经,距离清城站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万达广场、美林广场、飞来湖商圈,周边有社区超市、农贸市场、餐饮门店,日常购物消费便捷 |
| 教育医疗 | 周边有飞来湖中学、清城区第三小学、清新三小等教育资源;临近清远市第二人民医院、清城区人民医院,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 内部配有中心园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化覆盖率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司、独立施工队及建材市场 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年12月,已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,货梯可直达各楼层,周边建材配送点位多,材料运输方便 |
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