| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远正寰天和 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清城区洲心街道,紧邻清远东站与城市主干道 |
| 开发商名称 | 清远市正寰房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1080户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800-9200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、123㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 正寰旗下自有物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约45%,4室2厅2卫占比约40%,4室2厅3卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、厨房卫生间非承重墙面、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、配重墙、烟道、暖气管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间较小、部分低楼层采光受楼栋间距影响、公卫尺寸偏小、阳台落水管位置占用收纳空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日施工时段开展,其余时间禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有外观保持一致,不得超出外墙立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、外墙等结构,禁止改变房屋原有承重布局 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运通道,电梯使用需遵守物业时段安排,避免占用业主出行高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、企业中层、个体工商户为主,家庭年收入约15-35万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万为主,整装预算12-28万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、原木风、奶油风、新中式 |
| 业主关注点 | 防潮性能、空间利用率、环保性、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清远东站,周边有凤翔北路、人民东路等主干道,靠近多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有连锁超市、社区底商,3公里范围内可达顺盈时代广场、保利广场等大型商圈 |
| 教育医疗 | 周边配建公立幼儿园,邻近洲心中心小学、清城中学等学校;2公里内有清远市人民医院等医疗机构 |
| 小区环境 | 内部配有园林景观、儿童游乐区、健身步道、休闲公共区域,绿化覆盖率较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司、本地小型装修队及建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已交房批次开工率约35% |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直达单元楼下,货运通道畅通,材料装卸方便 |
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