| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远中梁凤栖云台 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清城区,临近东城大道与凤翔北路交汇处 |
| 开发商名称 | 中梁控股集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年-2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1300户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 中梁物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约60%,4室2厅2卫占比约30%,4室2厅3卫占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间推拉门、飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄、个别户型公卫采光一般、阳台预留水电点位位置固定,调整需提前规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外立面颜色一致的深灰色窗框,玻璃厚度不低于5mm,不得超出阳台外沿安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,不得改动外立面、烟道、公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,工作日可使用货运电梯运输材料,需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业施工人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班的工薪群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、企业职工、个体工商户,家庭年收入10万-30万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-20万为主,整装预算12万-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、原木风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、防潮工艺、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近凤翔北路、东城大道,周边有多个公交站点,自驾可快速通达清城主城区、飞来湖板块 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、世纪荟广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有东城中心小学、清城区第一中学、清远市人民医院东城院区等配套 |
| 小区环境 | 内部配建绿化园林、儿童游乐区、健身步道,楼间距较宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内分布多家连锁装修公司、本地中小装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主约300户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用卸货点,货运车辆可直达单元楼楼下,材料运输方便 |
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