| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远和富平安小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和镇范围内 |
| 开发商名称 | 清远市和富房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、123㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 清远市和富物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非配重墙部分)、厨房卫生间轻体隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、南向阳台垛子部分为配重墙不可完全拆除、部分低楼层卫生间通风性一般、厨房预留电器位尺寸适配性有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理施工人员出入证,签署装修责任书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止打墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的铝材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,不得改动公共区域管线,不得破坏外立面整体外观 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,错开业主出行高峰使用货梯运输材料,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善换房使用 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,其余为50岁以上养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地事业单位职工、教师、个体工商户、企业白领,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-20万区间,整装预算多在12万-30万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、原木风、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、防潮工艺、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边临近飞来南路、清和大道等城市主干道,步行10分钟内有多个公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边3公里内有万达广场、美林广场、顺盈时代广场(清新店),小区底商包含超市、生鲜店、餐饮等业态,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有清新第二小学、清新第三中学、清远市第二人民医院、清新区人民医院,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 小区内配建有休闲步道、儿童游乐区、健身活动区,绿化覆盖率约30%,环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内分布有连锁整装公司、小型装修游击队、本地定制门店等各类装修服务主体 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区内已开工装修户数约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库货车可直接驶入,货梯24小时可预约使用,材料运输便利 |
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