| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 金洋瀚林世家 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和片区,靠近飞来南路区域 |
| 开发商名称 | 清远市金洋房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房批次 | 分2批次交付,首批次2024年6月交房,二批次2024年12月交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 723户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 清远市金洋物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约55%,4室2厅2卫占比约35%,4室2厅3卫占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 公摊占比 | 约21%-23% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、阳台非承重垭口、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、配重墙、烟道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,部分北向卧室采光面较小,部分户型阳台与客厅连通处有小垛子,厨房水电点位预留较少 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计图纸,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,玻璃需为中空钢化玻璃,不得改变外立面原有形态,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙及外立面,严禁更改厨房卫生间原有防水区域功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取,6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯运输,运输过程中需做好电梯保护,禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、太和片区原住民、年轻新婚群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,投资占比约10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比约60%,35-50岁占比约30%,50岁以上占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体工商户、教师为主,家庭年收入10万-30万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万居多,整装预算12万-35万居多 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、奶油风、原木风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 防潮实用性、空间利用率、环保性、性价比、售后保障、储物功能 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近飞来南路、清和大道,周边有312路、217路等公交站点,距离清远北站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里范围内有万达广场、美林广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有清新第三小学、清远市第二中学、清新区人民医院、清远市妇幼保健院清新分院 |
| 小区环境 | 内部配建园林景观、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,楼间距开阔,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁整装公司、本地小型装修队、建材家居门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已交付批次装修开工率约35% |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近主干道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯尺寸较大,材料运输方便 |
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