清远樵顺郦江花园目前在售及交付的户型主要有3室2厅2卫89㎡、3室2厅2卫98㎡、3室2厅2卫108㎡、4室2厅2卫118㎡、4室2厅2卫128㎡这几类，不同户型的结构和空间布局各有特点，拆改方案也需要针对性调整。

3室2厅2卫89㎡户型拆改注意事项

这个户型是刚需主流户型，整体空间紧凑，常见的问题是餐厅面积偏小、玄关无储物空间，以及卫生间干湿分区不合理。

首先要明确承重墙位置，这类小户型的外墙和厨卫间的部分墙体多为承重墙，不能随意拆除。如果想要扩大餐厅空间，可以考虑拆除客厅与餐厅之间的非承重隔墙，但要提前和物业报备，避免违规装修。

玄关区域可以利用入户门旁的非承重墙体打造嵌入式鞋柜，既不占用活动空间，又能解决日常收纳需求。需要注意的是，嵌入式鞋柜的深度不要超过35cm，避免影响入户门正常开合。

卫生间如果想要做干湿分离，可以将干区移到卫生间门外的过道区域，但要提前预留好水电点位，同时注意不要破坏地面的防水基层。

3室2厅2卫98㎡户型拆改注意事项

98㎡户型比89㎡的空间更宽敞，通常带有一个南向阳台，不少业主想要将阳台与客厅打通，扩大客厅的活动面积。需要注意的是，阳台与客厅之间的墙体如果是配重墙，不能直接拆除，只能拆除下半部分的墙体做垭口，或者在拆除后加装钢结构横梁加固，避免阳台出现沉降问题。

部分98㎡户型的厨房面积偏小，可以考虑拆除厨房与相邻次卧的非承重隔墙，将厨房扩大为开放式厨房，但如果家里经常做饭，不建议完全开放式，可以做半开放式，安装推拉门减少油烟扩散。

另外，这个户型的两个卫生间通常都是明卫，可以保留其中一个卫生间的基础布局，另一个卫生间可以根据需求改造为衣帽间或者储物间，提升空间利用率。

3室2厅2卫108㎡户型拆改注意事项

108㎡户型的主卧空间充足，不少业主想要在主卧内增设衣帽间。可以利用主卧与卫生间之间的非承重墙体，将部分空间改造为步入式衣帽间，同时保留主卫的使用功能。如果主卧面积足够，也可以将主卫部分区域改为衣帽间，只保留淋浴区和马桶区。

客厅与次卧之间的非承重墙体可以拆除，打造开放式书房或者儿童活动区，适合有二孩或者喜欢在家办公的家庭。需要注意的是，拆除墙体后要做好墙面的找平与防开裂处理，避免后期出现墙面开裂问题。

这个户型的阳台通常带有上下水，可以改造为洗衣区，将洗衣机、烘干机放置在阳台，释放卫生间的空间。

4室2厅2卫118㎡户型拆改注意事项

118㎡户型属于改善型户型，空间布局相对灵活，常见的拆改需求是打造独立书房、扩大厨房面积，以及优化公共区域的动线。

如果家中有老人或者需要单独的办公空间，可以将其中一个次卧改造为书房，保留原有门窗的同时，加装定制书柜和书桌，打造安静的办公区域。

厨房区域如果想要做中西厨分离，可以拆除厨房与餐厅之间的非承重墙体，打造岛台+餐厅的布局，同时保留原有厨房的烹饪功能。需要注意的是，岛台的高度和尺寸要根据家人的身高和使用习惯调整，避免使用不便。

公共区域的过道区域比较宽敞，可以利用过道空间打造嵌入式储物柜，收纳换季衣物、被褥等物品，提升空间利用率。

4室2厅2卫128㎡户型拆改注意事项

128㎡户型的空间充足，适合三代同堂居住，拆改的重点在于优化各个空间的功能分区，提升居住舒适度。

可以将其中一个次卧改造为儿童房，预留上下铺的位置，同时打造定制衣柜和书桌，满足孩子的学习和收纳需求。如果家中有老人，可以将靠近客厅的次卧改造为老人房，方便老人日常活动，同时避免打扰其他家庭成员的休息。

客厅与阳台之间的墙体可以完全拆除，打造全景落地窗，提升客厅的采光和视野效果。需要注意的是，拆除墙体后要加装防盗网，提升居住安全性。

主卧区域可以打造套间布局，将主卧、卫生间、衣帽间融为一体，提升居住的私密性和舒适度。可以利用主卧内的非承重墙体打造嵌入式衣帽间，同时保留主卫的所有功能。

很多业主在拆改过程中容易忽略一些细节问题，比如没有提前和物业沟通装修方案、破坏了房屋的防水基层、没有做好拆除后的墙面处理等，这些问题都会影响后期的装修质量和居住体验。

针对清远樵顺郦江花园的业主，清远喜圆装饰工作室可以提供专业的拆改服务，我们的设计师会根据每个户型的结构特点，结合业主的居住需求，制定个性化的拆改方案，同时严格按照物业要求进行施工，避免违规装修。

我们深耕清远本地装修市场十余年，熟悉樵顺郦江花园的户型结构和物业规定，所有施工人员都是经过严格培训的专业师傅，施工过程全程透明，业主可以随时到工地查看施工进度。同时我们采用一口价闭口合同，没有恶意增项，预算即结算，让业主装修更省心。

清远市喜圆装饰工作室图片

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