| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远飞来湖1号花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区飞来湖旁,隶属于清新区太和镇管辖 |
| 开发商名称 | 本地知名房企开发 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房批次 | 分2批次交付,首批2023年交付,次批2024年交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约7500-8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、123㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自营物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半墙(非外立面部分)、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外立面墙体、承重梁、承重柱、空调机位外墙、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄、部分低楼层临路户型存在轻微噪音、个别户型阳台垛子影响采光、卫生间沉池深度较浅需要调整抬高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行打墙、开槽、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的铝材,样式需提前报物业审核通过方可安装,不得突出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、外立面结构,禁止破坏房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费用包含在物业费中无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修用货梯使用时间为非上下班高峰期,超长材料需拆分运输避免损坏电梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、部分养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-60岁占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业白领,家庭年收入15万-35万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8万-25万为主,整装预算12万-35万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、原木风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 性价比、防潮工艺、环保性、施工质量、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近飞来南路、清和大道等主干道,周边有多个公交站点,距离清远北站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有万达广场、美林广场,小区自带底层商铺,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 周边有飞来湖中学、清新第三小学、太和镇中心小学,距离清新区人民医院约2公里,医疗教育资源齐全 |
| 小区环境 | 紧邻飞来湖湿地公园,小区内部绿化率35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司、小型装修队、全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,卸货搬运便利 |
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