| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 清远卧龙五洲博睿苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清城区人民三路与富强路交汇处,属清城区横荷街道 |
| 开发商名称 | 清远市五洲实业投资有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月集中交付1-8栋,2024年12月交付9-15栋,共2批次 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 1892户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、115㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 清远市五洲物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占18%、3室2厅2卫占42%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台护栏、飘窗(非结构类)、原有入户门、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、横梁、结构柱、外墙、空调机位结构、烟道、暖气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、卫生间空间偏小、阳台外侧存在结构性承重垛无法拆除、部分中高楼层飘窗为结构飘窗不可拆、次卧空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交装修方案→物业审核方案(3个工作日)→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、切割、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,需采用钢化玻璃,不得超出外墙外立面,方案需提前报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等,空调需安装在指定机位,不得随意更改外机位置 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、结构梁柱,禁止改动外墙、烟道、公共管线,卫生间不得变更为其他功能区 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋建筑面积收取,6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,装修材料运输仅可使用货梯,客梯禁止运输装修材料,易磕碰电梯的材料需做好防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,作业时做好安全防护措施,施工方需提前购买相关保险 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-50岁占32%,50岁以上占8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占55%,15万-25万占35%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代极简、奶油风、原木风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、防潮处理、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近人民三路、富强路主干道,距广清城际清城站约3公里,周边有10路、12路、219路等多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 距顺盈时代广场约2公里,周边有卧龙五洲菜市场、华润万家超市、多家餐饮门店,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 周边有富强小学、清城中学、清远市人民医院、清远市妇幼保健院,教育医疗资源充足 |
| 小区环境 | 小区内配建有中心园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁整装公司、本地中小装修门店可供业主选择 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口设有临时卸货区,货梯直通地下车库,材料运输方便,物业对材料进场报备流程简便 |
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