| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远凤凰星河豪庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清城区东城板块,靠近东城大道与凤翔北路交汇处 |
| 开发商名称 | 清远市星河房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年上半年统一交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 728户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 清远市星河物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比40%、4室2厅3卫占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内原有门窗、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、空调机位结构、排烟管道、排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积三房公卫空间偏小、客餐厅连通区域过道存在少量浪费面积、部分低楼层房源厨房采光稍弱、阳台预留洗衣机位尺寸偏紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳2000元,装修公司缴纳3000元,完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修方携带资质资料到物业报备、提交装修方案审核、缴纳相关费用、签署装修管理协议、领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开扇需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞、不得改动外墙外立面,空调需放置在预留机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱,严禁改动排烟道、燃气主管道,不得破坏厨房卫生间原有防水层 |
| 装修垃圾清运 | 业主需按5元/㎡标准缴纳清运费,装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 板材、水泥等大宗材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,不得使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业人员需持有相关资质,施工时需佩戴安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、东城板块上班族、改善型家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位人员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15万-35万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-20万,整装预算多在12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、奶油风、原木风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 防潮实用性、性价比、装修环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近东城大道、凤翔北路,距离清远站约15分钟车程,周边有112路、123路等多条公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离东城万达广场约3公里,周边有世纪荟超市、肉菜市场、社区底商,可满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有东城中心小学、清远市第一中学实验学校,距离清远市人民医院东城院区约4公里 |
| 小区环境 | 内部配有儿童游乐区、休闲步道、中心园林景观,绿化率约35%,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装饰公司、本地小型装修队分布 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修业主约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口处道路宽敞,货车可直达单元楼下,货梯承载量充足,材料运输便捷 |
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