| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远樵顺郦江花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区飞来湖板块,清新区太和镇范围内 |
| 开发商名称 | 樵顺集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年起分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约1300户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 樵顺物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约65%,4室2厅2卫占比约35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台护栏、原有入户门(需符合物业规格要求)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、立柱、外墙、公共区域管道、烟道、承重飘窗 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄,部分低楼层北侧户型采光略受遮挡,部分户型阳台与客厅衔接处有小高度差需找平,部分卧室空调孔预留位置不合理需调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工→完工后申请验收→退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等产生高频噪音的施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区外立面保持统一,不得超出外墙立面,禁止外开式平开窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆改任何承重结构,禁止改动燃气管道、公共排烟管道、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送至物业指定堆放点,清运费按3元/㎡收取(按房屋建筑面积计算) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超宽材料可申请使用货梯,高峰期(早8-9点,晚6-7点)禁止使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火设备,高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为周边学区陪读住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为8-15万,整装预算多为12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、轻奢风为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、防潮性能、环保性、收纳空间、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近飞来南路、清和大道,周边有多条公交线路途经,距离清新区客运站约2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万达广场、美林广场,小区自带底层社区商铺,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有飞来湖中学、清新三小等教育资源,距离清新区人民医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 临近飞来湖湿地公园,小区内配有绿化园林、儿童游乐区、健身活动区,楼间距较宽,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内分布有本地中小型装修公司、连锁整装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年年底,小区已开工装修户数约400户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料进出通道,货梯可正常使用,装卸货区域充足,材料进场便利 |
正在规划新家的清远樵顺郦江花园业主,大多会遇到封阳台的需求,既要符合小区物业的合规要求,又要兼顾实用性与美观度。不少业主会纠结封阳台的审批流程、材质选择、风格搭配,还担心踩坑违规被要求整改,浪费时间和成本。本文就结合清远本地物业规则和装修实操经验,为大家详细解读樵顺郦江花园封阳台的合规要求,并给出适配不同户型的实用方案。 清远樵顺郦江
清远樵顺郦江花园目前在售及交付的户型主要有3室2厅2卫89㎡、3室2厅2卫98㎡、3室2厅2卫108㎡、4室2厅2卫118㎡、4室2厅2卫128㎡这几类,不同户型的结构和空间布局各有特点,拆改方案也需要针对性调整。 3室2厅2卫89㎡户型拆改注意事项 这个户型是刚需主流户型,整体空间紧凑,常见的问题是餐厅面积偏小、玄关无储物空间,以及卫生间干湿分区不合理。 首先要明确承重墙位置
→
正在规划清远樵顺郦江花园新家的业主们,拿到新房钥匙的那一刻既兴奋又忐忑:怎么快速确认房屋质量有没有问题?收房验房有哪些容易踩坑的细节?不少业主因为不懂专业流程,要么漏检了空鼓、漏水等问题,要么被开发商牵着鼻子走,后续入住才发现隐患。今天我们就结合清远本地的装修经验,给大家整理一套完整的毛坯房收房验房全流程,帮你轻松搞定收房环节。 清远
→
作为清远清新区的热门新盘,樵顺郦江花园的户型覆盖了刚需到改善的多种需求,不同户型的玄关空间条件差异较大,改造思路也需要针对性调整。接下来我们就按户型面积,分别拆解不同玄关的改造方案。 **89㎡刚需三房玄关改造思路** 89㎡的三房户型,玄关空间普遍比较紧凑,大多只有1-2㎡的狭长过道空间,很容易出现入户就看到客厅全貌、储物空间不足的问题。针对这类户
→
清远市喜圆装饰工作室
专注于清远的装修服务,包含毛坯房装修、旧房改造翻新、一站式整装、半包、全包、全屋定制、商铺与办公室装修服务
微信扫描加好友联系客服


