| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远新亚南湖苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清城区洲心街道,毗邻清远大道南侧 |
| 开发商名称 | 清远市新亚房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 792户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 清远市新亚物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占28%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占27%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、原有室内门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、排烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户玄关空间较小,143㎡户型公卫采光一般,部分低楼层户型南侧阳台视野受小区绿化遮挡,厨房预留台面尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的铝合金材质,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告,空调外机需放置在预留机位内,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 禁止拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱、外墙等结构,不得破坏房屋原有承重体系 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按3元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,施工电梯使用时间与施工时间一致,超长材料需走货梯运输 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边上班族、改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,50岁以上养老住户占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入在15万-35万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为8万-20万,整装预算多为12万-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、原木风、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、防潮性能、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清远大道,距离广清城轨清远站约3公里,周边有11路、123路等多条公交线路途经 |
| 商业配套 | 周边1公里内有顺盈时代广场、华润万家超市,小区自带底层商业街,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 3公里范围内有洲心中心小学、清城中学、清远市人民医院,配套较为完善 |
| 小区环境 | 内部配套有儿童游乐区、健身区、中心园林,绿化率约35%,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家连锁装修公司、本地中小装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年上半年,已开工装修户数约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门正对市政道路,货车可直接开到单元楼楼下,材料搬运便捷 |
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