| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远骏豪苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和片区,隶属于清新区 |
| 开发商名称 | 清远本地房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月集中交付,共1批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 528户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、122㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 清远本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占35%、3室2厅2卫(105㎡)占30%、4室2厅2卫(122㎡)占25%、4室2厅3卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非外立面部分)、厨房与餐厅间隔墙、入户玄关非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、外立面飘窗、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,收纳空间不足;中高楼层南向阳台存在西晒情况;部分户型公卫采光面较小;厨房原始台面预留长度偏短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计图纸、施工单位资质证明,审核通过后缴纳押金、签订装修协议,领取装修许可证后方可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、承重梁、楼板,严禁改动燃气主管道、消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,3.5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,大宗材料使用货梯运输,仅可在施工时间段内使用电梯,超长超宽材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有高空作业证,施工时需系安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 以清新区本地刚需购房者、周边上班的工薪群体、改善型自住家庭为主 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁青年刚需群体占60%,35-50岁改善群体占35%,其余为50岁以上养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地事业单位职工、教师、周边商户、企业普通员工,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为8万-18万,整装预算多为12万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、原木风、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、防潮工艺、收纳空间设计、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近飞来南路、清和大道主干道,周边300米内有多个公交站点,可直达清新区主城区、清远老城片区,自驾到清远站约20分钟车程 |
| 商业配套 | 1公里内有美林广场、华润万家等商超,周边有菜市场、社区便利店、餐饮门店等,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有清新区第三小学、清新区第二中学等教育资源;2公里内有清新区人民医院、清远市第二人民医院等医疗机构 |
| 小区环境 | 小区内有中央园林、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,楼间距适中,居住氛围较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司、本地中小型装修工作室、建材市场 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已有近120户正在装修或已完工 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车道宽敞,货车可直达单元楼楼下,货梯载重充足,材料运输便利 |
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清远市喜圆装饰工作室
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