| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 清远御峰花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和片区,属清新区管辖 |
| 开发商名称 | 清远市御峰房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交房,首批2024年6月交付,二批2024年12月交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 清远市御峰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比28%、3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比27% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、入户门(不改变外开方向前提下可更换)、室内飘窗(非结构飘窗台可拆除) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、配重墙、外墙、空调机位结构、烟道、公共下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小,部分边户次卧采光面较窄,公卫原始布局偏小,部分厨房操作台面预留空间不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主缴纳2000元/户,装修公司缴纳2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修承诺书后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周六日9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行,其余时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的铝材,玻璃颜色需与建筑原有玻璃色系一致,不得超出外墙立面,禁止安装外置防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、外墙、公共区域管线,严禁改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按3.5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯运输,高峰期(早8:00-9:30、晚17:30-19:00)禁止占用客梯运输建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,施工时做好安全防护措施,避免坠物 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需置业群体、周边改善型住户、部分外地返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约25%,其余为老年养老置业 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业上班族,家庭年收入多在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-18万区间,整装预算多在12万-28万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、防潮工艺、施工质量、环保性、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近飞来南路、清和大道,周边500米内有多个公交站点,自驾到清城区核心区约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里内有万达广场、美林广场,周边有多家生鲜超市、餐饮门店、社区便利店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有清新三小、清新第二中学、何黄玉湘中学;1.5公里内有清新区人民医院、社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距较宽,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装修公司、本地小型装修队、建材市场 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区内已有200余户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近市政道路,货车可直接开到单元楼下,货梯空间充足,建材运输便捷 |
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