| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远半山郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和镇,隶属清新区管辖 |
| 开发商名称 | 清远市汇力房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2022年起陆续交付 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/平方米(二手房参考价,具体随楼层、户型波动) |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 清远市颐景物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫约占60%,4室2厅2卫约占30%,4室2厅3卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、室内原有门窗、玄关轻体墙、厨房与餐厅间隔墙(非承重)、卫生间干湿区隔墙(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、公共区域管线、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,餐边柜预留位置不足;部分中高楼层阳台临路有轻微噪音;部分户型公卫采光面偏小;厨房原始布局操作台空间有限;部分边户卧室飘窗不可拆改,占用部分室内空间 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修申请,提交装修设计图纸(含拆改图、水电图、封窗方案),审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,办理施工人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行打墙、开槽、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗型材颜色需与小区原有窗框颜色保持一致,不得超出外墙立面,不得更改阳台原有结构,low-e玻璃需符合物业统一要求,安装前需将设计图报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、加装外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙保温层,严禁改动燃气主管道,严禁更改房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,不得堆放在楼道、电梯口等公共区域,垃圾清运费按房屋建筑面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装运输,使用货梯运输材料时不得超重、不得破坏电梯内壁,超长材料需提前报备协调运输方式 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,现场需有专人看管;高空作业(含封窗、外墙施工)施工人员需持高空作业证,作业时系好安全绳,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边乡镇进城置业群体、部分改善型住户、少量外地来清远定居群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于子女婚房、养老居住 |
| 年龄结构 | 25-40岁群体占比约70%,40-55岁群体占比约25%,其他年龄层占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、医护人员、个体工商户、企业白领,家庭年收入多在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-18万区间,整装预算多在12万-28万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、新中式、轻奢风为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、防潮工艺适配清远回南天、施工质量、环保性、售后保障、无恶意增项 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清和大道、飞来南路,周边有301路、309路、217路等公交站点,距离清远北站约3公里,自驾到清城区核心商圈约15分钟车程 |
| 商业配套 | 2公里范围内有美林广场、华润万家、天天乐超市,小区自带底层商铺,可满足日常买菜、购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有清新第四小学、太和镇中心小学、清远市第二中学,距离清远市第二人民医院约2.5公里,距离清远市清新区人民医院约3公里 |
| 小区环境 | 背靠山体,绿化率约35%,小区内有儿童游乐区、休闲步道、健身器材,内部地势略有抬高,环境安静,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有连锁整装公司、小型装修游击队、本地独立装修工作室等多种装修服务提供方 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已开工装修业主约占总收房业主的60% |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,大型材料运输车辆可直接开到单元楼楼下,货梯24小时可协调使用,材料搬运方便 |
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