| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 清远御林苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和片区 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2025年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、122㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡/月 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台地面找平层、室内原有门窗、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型厨房空间紧凑、部分低楼层采光受限、阳台进深较窄、部分户型入户无独立玄关 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交装修设计方案审核→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签署装修承诺书→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打墙、开槽、钻孔等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,玻璃需为钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面整体造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、悬挂外置防盗网,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重墙、剪力墙、梁柱、烟道等结构,禁止私自改动公共给排水管线、燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定堆放点,清运费用按8元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走专用货梯,运输材料时需做好电梯防护,不得占用客梯运输建材 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有相关资质,施工时需系安全绳,做好外围防护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需住户、周边改善型家庭、部分外来就业定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、养老房使用 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,45岁以上养老需求占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、周边商圈从业者、企业职工,家庭年收入区间10万-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为8万-18万,整装预算多为12万-28万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、防潮工艺、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 邻近飞来南路、清和大道等主干道,周边500米内有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万达广场、华润万家,周边有社区超市、生鲜市场,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有太和镇中心小学、清新区第二中学,2公里内有清新区人民医院,配套完善 |
| 小区环境 | 内部配建社区花园、儿童游乐区、健身步道,绿化率约35%,居住氛围舒适 |
| 小区内已开工量 | 目前已有近30户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的建材运输通道,货梯直达各楼层,装卸货区域充足,材料进场方便 |
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