| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 清远御湖半岛 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区飞来湖板块,紧邻飞来湖湿地公园 |
| 开发商名称 | 清远本地知名房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2023年12月交房,二批2024年6月交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、122㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 清远本地自营物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占35%,3室2厅2卫(105㎡)占30%,4室2厅2卫(122㎡)占25%,4室2厅3卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、室内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,部分高楼层阳台临路存在噪音问题,部分卫生间通风窗口较小,厨房原始台面预留空间有限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业处提交装修方案,审核通过后缴纳押金、签订装修管理协议,领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,日常噪音施工需避开业主午休时段 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的铝材,玻璃厚度不低于5mm,外立面需保持统一,不得超出原有阳台结构边界 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物件,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等主体结构,严禁改动燃气主管道及公共烟道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运到小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内,无需额外缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需装袋进场,超长材料需提前告知物业协调货梯使用,高峰时段(早8-9点、晚17-18点)禁止占用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、飞来湖板块改善养老群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为投资出租使用 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占60%,35-50岁改善群体占35%,50岁以上养老群体占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公职人员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15-40万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万为主,整装预算12-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代极简、原木风、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、防潮工艺、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近飞来南路、清和大道主干道,距清远北站车程约5分钟,周边有多条公交线路途经,出行便利 |
| 商业配套 | 步行10分钟可达万达广场、飞来湖商圈,周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有清新第三小学、第二中学,距清新区人民医院车程约10分钟,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、业主休闲区、环形步道,部分楼栋可直望飞来湖景观,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有连锁整装公司2家、小型装修门店5家 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超200户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接通行到各楼栋单元,货梯载重2吨,材料运输顺畅,周边3公里内有建材市场,补料补货方便 |
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