| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清远清新生态苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 清远市清新区太和路附近,所属清新区 |
| 开发商名称 | 清新本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年下半年首批交房,2021年上半年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层板楼、高层塔楼结合 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、123㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 清远本地自营物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比32%、3室2厅2卫占比35%、4室2厅2卫占比25%、4室2厅3卫占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房非承重间隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重墙体、梁柱、剪力墙、公共区域隔墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户无独立玄关、客餐厅过道偏窄、低楼层卫生间采光一般、部分阳台外机位预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业处提交申请,签署装修承诺书,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆墙、打孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗款式、颜色需与小区原有窗户保持一致,不得突出外墙立面,优先选择内开或推拉式开启方式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自开孔,空调需安装在指定预留机位,外机冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、梁柱、剪力墙,严禁改动公共烟道、燃气主管道、主给排水管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯运输,材料进场不得占用公共通道,垃圾清运避开业主出行高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业施工人员需持有对应资质,提前做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 以清新区本地刚需住户、周边改善型住户、附近学校教职工为主 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,少量出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁改善型住户占比30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职工、学校老师、个体工商户、企业白领,家庭年收入12万-30万居多 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万居多,整装预算12-25万居多 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、原木风、奶油风、新中式为主 |
| 业主关注点 | 防潮性能、收纳空间、性价比、环保材料、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近太和路、清和大道主干道,周边有301、309等多路公交站点,自驾到清远北站约10分钟车程 |
| 商业配套 | 1公里范围内有美林广场、清新区市场,周边生鲜超市、餐饮店、便利店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有清新第三小学、太和镇中心小学、清新区第二中学,距离清新区人民医院约1.5公里 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住氛围安静 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家连锁装饰公司、小型装修施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数超600户,入住率超50% |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场入口宽敞,货梯可直达各楼层,材料运输方便,周边建材店铺较多,补采材料便捷 |
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